Cerramientos de Terraza: Tipos, Materiales y Precios

¿Por qué Cerrar tu Terraza?

• Más espacio habitable: Convierte metros de terraza en una habitación adicional
• Protección climática: Olvídate del viento, la lluvia y las temperaturas extremas
• Ahorro energético: Un buen cerramiento actúa como cámara de aire adicional
• Aislamiento acústico: Reduce significativamente el ruido exterior
• Mayor seguridad: Barrera adicional contra intrusiones
• Revalorización: Aumenta el valor de tu vivienda entre un 5% y 15%

Tipos de Cerramientos

1. Cortinas de Cristal (Sin Perfiles Verticales)

Tempered glass panels that fold and stack on one side. Without intermediate profiles, they offer a total panoramic view.

• Ventajas: Máxima luminosidad, estética minimalista, apertura total
• Limitaciones: No son herméticas al 100%, no aíslan como un cerramiento fijo
• Precio orientativo: 350-600€/m²
• Ideal for: Terrazas que quieres poder abrir completamente en verano

2. Cerramiento de Aluminio con Vidrio

The most complete solution: aluminum profiles with thermal break and double glazing.

• Ventajas: Aislamiento total, ventanas practicables, durabilidad
• Limitaciones: Mayor impacto visual, no permite apertura total
• Precio orientativo: 400-800€/m²
• Ideal for: Convertir la terraza en habitación habitable todo el año

3. Cerramiento de PVC

PVC profiles with internal chambers. Excellent insulation at a competitive price.

• Ventajas: Buen aislamiento, económico, bajo mantenimiento
• Limitaciones: Perfiles más gruesos que el aluminio
• Precio orientativo: 300-600€/m²

4. Techo Móvil + Cortinas

Combine a retractable roof with glass curtains. Protection when you need it, open sky when you want.

• Ventajas: Máxima versatilidad, ideal para el clima mediterráneo
• Limitaciones: Precio elevado, requiere mantenimiento
• Precio orientativo: 500-1.000€/m² (incluido techo)

Comparative Table

Normativa y Permisos

¿Necesito Licencia?

• Cerramiento fijo (aluminio/PVC): Generalmente requiere licencia de obras menores
• Cortinas de cristal: In many municipalities they are considered «mobile elements» and do not require a license
• Comunidad de propietarios: Casi siempre necesitas autorización

Consejo: In Altea and municipalities of the Marina Baixa, glass curtains usually have fewer restrictions than fixed enclosures.

Errores Comunes a Evitar

1. No consultar normativa: Puede acabar en orden de demolición
2. Elegir el sistema más barato: A veces, lo barato sale caro
3. No considerar la ventilación: Un cerramiento hermético necesita ventanas que abran
4. Ignorar la orientación: Terrazas al sur necesitan control solar

¿Cuánto Cuesta Cerrar una Terraza?

Para una terraza típica de 10 m²:

• Cortinas de cristal: 3.500€ – 6.000€
• Cerramiento aluminio RPT: 5.000€ – 10.000€
• Cerramiento PVC: 4.000€ – 7.500€

Estos precios incluyen instalación pero no IVA ni obras adicionales.

At Altea Glassware we advise you on the best option for your terrace. Request a quote without obligation.

Comparativa de Sistemas de Cerramiento

Requisitos Legales para Cerrar una Terraza

Antes de cerrar una terraza, es importante conocer la normativa aplicable:

• Licencia urbanística: In most municipalities, a minor building permit or prior notification is required. In Altea, Benidorm and the municipalities of the Marina Alta, consult the General Urban Planning Plan (PGOU) of your municipality.
• Comunidad de propietarios: If you live in a building, you need authorization from the community (majority of 3/5 for facade modification, according to the Horizontal Property Law).
• CTE DB HE: The enclosure must meet the energy efficiency requirements of the Technical Code.
• Tributación: A permanent enclosure increases the constructed area and may affect the cadastral value and the IBI (property tax).

Impacto en el Valor de la Vivienda

A well-executed terrace enclosure can increase the value of your home between a 8% y un 15%According to data from Idealista and Fotocasa for the Marina Alta area. In addition, it converts meters of "terrace" into meters of "habitable surface", which have a higher value per m².

Ecological Data

Un cerramiento acristalado de terraza actúa como un colector solar pasivo in winter: it captures the heat of the sun during the day and transmits it to the interior of the house, reducing the need for heating by between 15% and 25%. In summer, simply open completely (glass curtains) or use awnings to avoid overheating. This bioclimatic use can save between 0.5 and 1.5 tonnes of CO₂ per year per dwelling.